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房屋交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)解散。重慶資質(zhì)代辦總承包資質(zhì)中的建筑工程、市政公用工程、公路工程、電力工程等10項(xiàng)資質(zhì)設(shè)為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。建筑企業(yè)資質(zhì)相信大家去辦理過(guò)其他的一些資質(zhì)或者社保一類的業(yè)務(wù)的話，都非常有感觸，業(yè)務(wù)涉及的材料了解不足，職能部門尋找復(fù)雜，職責(zé)劃分教習(xí)，非常浪費(fèi)時(shí)間，也非常的耗費(fèi)心神。建筑資質(zhì)代辦把所需要的建筑企業(yè)所要的一切材料都給代辦公司，由代辦公司為你辦理。該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？22日提交重慶市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議審議的《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例(修訂草案)》(以下簡(jiǎn)稱修訂草案)，對(duì)公眾關(guān)注的容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的問(wèn)題給予了沉重打擊。

　　重慶主要在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)一個(gè)企業(yè)資質(zhì)和項(xiàng)目驗(yàn)收交付環(huán)節(jié)可以進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。

取消企業(yè)資質(zhì)年檢制度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)日常監(jiān)管相對(duì)薄弱。

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任"程志毅"說(shuō)，近年來(lái)，發(fā)展行業(yè)造成的不穩(wěn)定，一半的事件發(fā)生在初步合格的企業(yè)。開(kāi)發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入門檻低，一些沒(méi)有相應(yīng)財(cái)力的個(gè)人或單位進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，往往因資金、經(jīng)營(yíng)不規(guī)范等問(wèn)題造成社會(huì)矛盾。

　　“497”透露，目前的項(xiàng)目管理公司發(fā)展越來(lái)越多，往往在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目交付使用后即注銷。這些企業(yè)公司可以開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目出現(xiàn)一些問(wèn)題，找不到責(zé)任承擔(dān)社會(huì)主體，最終往往由政府信息進(jìn)行處理處置。

修訂草案規(guī)定了上述內(nèi)容，規(guī)定重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于500萬(wàn)元，并規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格證書(shū)的有效期為一年，資格證書(shū)的有效期為三年; 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解散后，其股東應(yīng)當(dāng)依照企業(yè)章程和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任。

目前，項(xiàng)目驗(yàn)收和交付環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和買家之間的一個(gè)容易發(fā)生沖突的領(lǐng)域。

　　程志毅說(shuō)，住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收取消后，房屋交付使用可以成為市場(chǎng)監(jiān)管空白，交付使用時(shí)的糾紛明顯增多。新建社區(qū)的社區(qū)管理用房、教育發(fā)展配套技術(shù)問(wèn)題更加突出，商品房交付使用后居民繼續(xù)學(xué)習(xí)使用以及施工安全用電、小區(qū)綠化不完善、垃圾分類處理未解決等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，有的學(xué)生造成群體性信訪事件，影響中國(guó)社會(huì)主義和諧穩(wěn)定。

修訂草案嚴(yán)格規(guī)定了項(xiàng)目的驗(yàn)收和交付。

一方面，規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自預(yù)售之日起，在銷售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置承諾建設(shè)配套設(shè)施，并張貼公告（第二十一條）：規(guī)定道路、綠化、給排水、供電、供氣等基本生活設(shè)施與主體工程同步驗(yàn)收（第二十六條）。

另一方面，實(shí)行商品房交付制度。修訂草案規(guī)定了房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目交付使用的條件，不符合規(guī)定條件的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目不得交付使用(第二十七條)。

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